부동산을 팔 때 내는 양도소득세는 계산기를 써도 입력값의 의미를 알아야 결과를 믿을 수 있어요. 2026년 기준 계산 순서와 세율, 공제를 정리해요.
계산 순서
양도소득세는 양도차익, 장기보유특별공제, 양도소득금액, 기본공제, 과세표준, 세율 적용 순서로 계산해요. 계산기에는 양도가액, 취득가액, 보유기간을 넣고, 필요경비도 함께 입력해요.
기본 세율
- 1,400만 원 이하: 6%
- 1,400만~5,000만 원: 15%
- 5,000만~8,800만 원: 24%
- 8,800만~1억 5,000만 원: 35%
- 1억 5,000만~3억 원: 38%
- 3억~5억 원: 40%
- 5억~10억 원: 42%
- 10억 원 초과: 45%
위 세율은 과세표준 기준이고, 지방소득세가 별도로 붙어요. 보유 기간이 짧으면 다른 세율이 적용될 수 있으니 계산기 안내를 확인하세요.
장기보유특별공제
일반 부동산은 보유 기간 3년 이상부터 연 2%씩 공제율이 올라 최대 30%예요. 3년 이상 4년 미만 6%, 5년 이상 6년 미만 10%, 10년 이상 11년 미만 20%, 15년 이상 30%예요.
1세대 1주택은 보유와 거주에 각각 연 4%를 적용해 합산 최대 80%까지 공제받을 수 있어요. 비과세 요건과 12억 원 기준 등 세부 조건은 국세청 안내를 확인하세요.
계산기 사용 팁
취득세와 중개수수료 같은 필요경비를 빠뜨리면 세금이 과대 계산돼요. 계산기 결과는 예상치이므로 실제 신고 전에는 홈택스나 세무 전문가로 확인하는 게 안전해요.